Mag je een blokhut zomaar plaatsen? (En 3 andere gouden tips)

Een geweldig idee: je tuin verrijken met een blokhut, tuinhuis, veranda of prieel. Je weet wat je wilt, hebt de ideale plaats bepaald en ziet al helemaal voor je hoe je de blokhut wilt gaan indelen. Maar hoe zit het eigenlijk met de juridische zaken ronden het plaatsen van een blokhut? De experts van Blokhutwinkel.nl geven advies!

Je hebt net de blokhut in je tuin geplaatst (of laten plaatsen) en kort erna valt een brief van de gemeente op de mat: of je het nieuwe bouwwerk in je tuin wilt verwijderen omdat niet aan de regels is voldaan. Een scenario dat je absoluut wilt voorkomen. 

Blokhut en vergunningen

Sinds 2014 in het vergunningsvrij bouwen verruimd. Om je blokhut/tuinhuis zonder vergunning te kunnen plaatsen moet onder meer worden voldaan aan deze voorwaarden:

• De blokhut is lager dan 3 meter;
• De blokhut wordt gebouwd bij een bestaande permanente woning en op de grond;
• De blokhut bestaat uit één laag;
• De blokhut dient ter verhoging van het woongenot;
• De blokhut is maximaal 30m2 en neemt minder dan de helft van de tuin in beslag
• Je voldoet aan de regels voor erfafscheiding (zie hieronder)

Blokhut en erfgrens

Rekening houden met de erfgrens is één van de belangrijkste spelregels bij het plaatsen van een blokhut/tuinhuis. Je voldoet aan de voorwaarden voor het bouwen zonder vergunning als:

• De blokhut wordt geplaatst op het achtererf; het achtererf is het deel van de kavel achter je huis bij een tussenwoning. Bij een hoekwoning of vrijstaande woning begint het achtererf een meter achter de erfgrens aan de voorkant van je huis.
• De afstand tot de weg of openbaar groen minimaal 1 meter is.
• Je minimaal een meter afstand houdt tot het erf van je buren zodra het vloeroppervlakte groter is dan 10 m2 is, dan moet de afstand tot het erf van uw buren minimaal 1 meter zijn.

Blokhut en gebruikstype: bed & breakfast of mantelzorgwoning

Voor het gebruiken van de blokhut/tuinhuis als bed & breakfast of mantelzorgwoning gelden aanvullende regels. Dit zijn de belangrijkste:

• Het is een kleinschalige verblijfsaccommodatie waar maximaal 10 personen verblijven.
• Maximaal één bed & breakfast per woon perceel en bijbehorend erf
• De bed & breakfast is ondergeschikt aan de woonfunctie met bijbehorende beperkte vloeroppervlak.
• De bed & breakfast kamers mogen niet als zelfstandige wooneenheid functioneren, dus een keuken is niet toegestaan.

Blokhut en veiligheid

Wil je een blokhut of tuinhuis gaan inzetten als bed & breakfast, mantelzorgwoning of tuinkantoor, dan stelt de gemeente voorwaarden aan de veiligheid. Een aantal voorbeelden:

• Hoe is de brandveiligheid gewaarborgd? Denk aan vluchtroutes, rookmelders, gebruikte materialen, enz.
• Hoe is de ventilatie en daglichtoetreding geregeld?
• Wat is de EPN (Energie Prestatie Norm)? Dit is de normering voor de isolatiewaarde.
• Is de fundering berekend op het type gebruik?
• Aantal parkeerplaatsen op eigen terrein

Is je toekomstige tuinhuis/blokhut meer dan een opbergruimte? Dan is het verstandig om contact de zoeken met je eigen gemeente, om later niet voor verrassingen te staan.