Huizenkopers hebben nog altijd weinig keus op de woningmarkt

Het is nog altijd dringen op de huizenmarkt in Nederland. De prijzen voor met name bestaande woningen zijn weliswaar licht gedaald, maar wie een huis wil kopen moet nog altijd gemiddeld ruim 400.000 ophoesten. Wil je een nieuwbouwwoning dan ligt dat bedrag nog een flink stuk hoger. Nieuwbouwhuizen worden niet goedkoper omdat projectontwikkelaars aangeven geen lagere prijzen te kunnen vragen. Dit gaat dan te veel ten koste van hun rendement. De hoge prijzen worden nog meer onhaalbaar door de fors gestegen hypotheekrente. Hierdoor kun je minder lenen dan enkele jaren geleden. Vooral starters, die geen overwaarde kunnen meenemen van een vorige woning, maken op de woningmarkt dus nauwelijks kans.

Huurwoningen zijn ook schaars

Als kopen niet lukt dan is een huurwoning wellicht nog een optie. Maar een sociale huurwoning van een corporatie is alleen weggelegd voor mensen met een laag inkomen. Verdien je meer dan ben je aangewezen op de vrije sector. Deze woningen hebben vaak een huur van 1.000 euro of meer. Demissionair minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting wil weliswaar regels voor huurregulering, maar hierover is nog geen besluit genomen. Wellicht dat een volgend kabinet hier anders over denkt. Bovendien hebben verhuurders aangekondigd hun huizen in de verkoop te doen als zij een lagere huur moeten gaan vragen omdat verhuur dan volgens hen niet meer rendabel is.

Op zoek naar een huis

Wanneer je op zoek bent naar een huis dan kun je je woonwensen kenbaar maken bij een makelaar in Leeuwarden. Mocht er een huis in de verkoop komen dat aan jouw wensen voldoet dan kan de makelaar je tippen. Je hebt dan een voorsprong op mensen die het huis pas ontdekken als het op bijvoorbeeld Funda wordt aangeboden of als er een Te Koop bord in de tuin wordt gezet. Je kunt dan eerder een bezichtiging aanvragen en een bod doen. Deze voorsprong kan ervoor zorgen dat je sneller je slag kunt slaan om een koopwoning te bemachtigen. Het is daarbij wel raadzaam om vooraf te laten uitrekenen hoeveel geld je kunt lenen en hoeveel eigen vermogen je beschikbaar moet hebben om een huis te kunnen kopen.

Huren in plaats van kopen

Ook als je wilt huren kun je terecht bij een makelaar in Groningen of omgeving. Huurhuizen die worden aangeboden door kleine particuliere verhuurders worden vaak aangeboden door makelaars als ze beschikbaar komen. Als je vanwege je inkomen niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning dan ben je aangewezen op de vrije sector. Hier vind je vaak huizen met een huur van meer dan 1.100 euro per maand, maar er komen soms ook goedkopere woningen beschikbaar. Als de huur onder de huursubsidiegrens is dan kun je voor zo’n huis ook gewoon huurtoeslag aanvragen. Wat ook gunstig is: De overheid wil dat een huurcontract voor onbepaalde tijd weer de norm wordt. Verhuurders mogen dan alleen nog huurcontracten voor bepaalde tijd, dus voor een jaar of enkele jaren, afsluiten als ze aan bepaalde voorwaarden voldoen, bijvoorbeeld als de woning verkocht gaat worden of als ze er op enig moment zelf willen gaan wonen.